大盘、低密度、高实用率，
都是美好生活的必备品
（融湖盛景花园效果图）
在阐述什么样的产品才更宜居前，呆呆刚好有两个最近的故事分享下：
1、几个月前，呆呆陪一位朋友去关外看房。住在市区老小区的她，看了一圈关外新房后最大的感慨是，深圳宜居的新盘越来越少了，连关外的房子，大多都是超高层住宅了；
2、另外一位朋友去坪山一个楼盘看房，还没进售楼处掉头就走了，说周边完全没看到配套，等待成熟的时间太长。
朋友们说的都是目前楼市现实，深圳土地资源少，超高层越来越多，好配套的地块也越来越少。但是，这些痛点恰好就是融湖盛景花园目前的优势，作为一个持续开发了10年以上的百万平大盘，有着舒适的密度和成熟的生活配套，而且，项目的一些指标今天已经不多见，例如：
…………3.97…………
这是融湖盛景花园的容积率，容积率数字是越低越舒适，3.97不算最低，但是在目前的楼市，估计能超越了深圳约90%的盘。
低容积率给融湖盛景花园业主带来的好处就是：开阔舒适的楼间距、大园林、房间视野通透、采光优秀。
（融湖盛景花园效果图）
…………约41000…………
面积约4.1万平，有时候是一个项目的总建筑面积，在融湖盛景花园，这只是这一期园林的面积。
（更多园林空间，效果图）
一个面积约4.1万平的园林，意味着什么呢？
1、孩子们可以拥有一个私家花园，一个自由奔跑的空间，一个开心的成长空间，一个充满快乐的童年；
2、大园林可以设计更多活动空间，融湖盛景花园园林里有舒适的泳池、孩子全龄活动空间以及大人的运动空间，业主可以在里面休闲娱乐，让身心得到休憩。
…………约81%+100…………
约81%，是融湖盛景花园的实用率；100，是楼体的总高度低于100米。
约81%这个数据当然不是最高，但是横向看一下深圳目前新增供应的产品，就优势明显，现在市场主要供应超高层，大部分超高层的实用率都无法超过75%，有个别的，不到70%。
对购房者来说，买实用率高的盘，意味着一样的钱，可以得到更多面积。
其次，融湖盛景花园的建筑高度低于100米，30来层的高层建筑，不是超高层，会更舒适。
（项目效果图）
精装修+户户朝南，
建筑外立面和装修还进行了升级
一个好的居住产品，好户型也必不可少，恰好，融湖盛景花园也做得很好。
优秀的户型设计，是从户户朝南开始的。
此次融湖盛景花园拿证的产品，主力户型为建面约95-143平的阔景3-4房，户户朝南。例如上一批产品最热销的建面约95平的户型，三开间都朝南，客厅开间可达到3.45米，主卧开间能达到3.15米。
上次去项目售楼处，销售给算了一下，建面约95平的这种户型，如果和实用率75%的超高层比，套内面积可以多出来6.6平，以融湖盛景花园这次4.7万/平的价格来计算，一样的面积，如果买融湖盛景花园就相当于赚了20多万元。
对刚需来说，20多万可是很大一笔钱。怪不得上一批这个户型会热销。
（建面约95平的户型图）
建面约95平已经可以赚这么多，其他如建面约111-113-130-143平的户型，买了自然是赚更多。
必须要提的是，这次融湖盛景花园的户型，还有平湖这几年完全没有出现过的建面约143平的四房四厅两卫户型，这种户型位于楼王座C位，楼间距约74.5米，南北通透，视野无遮挡，南北双阳台设计，可以看无敌园林，客餐厅开间宽5.8米，进深7.3米，整个客餐厅面积高达42.3平，一些超高层建面约200平的客餐厅面积都没这么大。
（建面约143平的户型图）
为了匹配这个户型的舒适和阔绰的定位，融湖盛景花园在这个户型的精装修上还进行了升级。
（样板展示空间，实景图）
产品全面升级，其实也是融湖盛景花园的一个特点，这个升级，其实是从建筑设计到精装修配置都有的。
融湖盛景花园属于融湖中心城的最后一期住宅，前面三期住宅都已经入伙。开发商在这一期不仅保留三期升级后的现代化立面，这次外立面还采用铝板线条做造型、双层LOW-E空中玻璃等设计，让整个外立面呈现公建化的现代风格，可直接媲美豪宅立面，可见开发商对这个产品的定位也很高。
（外立面很现代，效果图）
在产品的精装修交付上，为了符合平湖未来对高端产品的需求，开发商针对建面约143平的户型交付做了精装升级。
（阔绰的餐厅空间，实景图）
据悉，这次融湖盛景花园的交付，交付标准在同类价格的盘里已经不错，例如入户门就是宝盾双层钢木复合门，搭配三星“四合一”智能门锁，厨房电器是老板牌三件套，洗手间是TOTO卫浴，房间内的空调是隐藏式空调，客厅踢脚线是不锈钢的等等。
（大户型的厨房交付标准，实景图）
建面约143平的户型，则有更多有品质感的交付标准，例如：
1、配置了2.4米超长定制玄关柜，打造超强八重收纳体系，满足家庭收纳的各种需求；
2、厨房电器的老板牌三件套的消毒柜改为老板洗消一体机，这样的配置只有豪宅才会有；
3、主卧有独立的大衣帽间和多重收纳的衣柜；
……
产品的升级后的融湖盛景花园，必定是平湖改善的天花板盘。
因为融湖，
所以平湖有了居住的中心
在买房逻辑上，一般的原则是：买核心区域的核心产品。
如果因为价格和工作不能买城市的核心区域，那就尽量买自己所在区域中心的标杆盘，能成为居住的标杆盘，一定有它的优势和能力。
融湖盛景花园就是后一种，平湖绝对的居住标杆盘。
你现在开车去平湖，会发现有大量旧改的平湖城市面貌还有待改善，但是走到融湖中心城的时候，眼前会突然一亮，这里完全是一个现代化的生活区域，特别靠近路边的封面作品——四期的一幢办公楼和建面约6万平的商业中心，非常现代有标志性。
（办公楼和商业外立面都已经做好）
呆呆在整个社区走了下，发现整个项目是由几个地块组成，每一块都当成一期开发，所以这个项目组成了一个居住大社区，难得的是，开发商把每一期的建筑都往后退，留出了很宽阔的人行广场，也就有了一个舒适的公共步行空间和开阔舒适的视野，这点上，开发商是有前瞻眼光的。
每一期都是一个独立的围合社区，也都有自己的大门入口，呆呆拍了三期的大门，这个大门入口的气势，比大部分豪宅入口都阔气。
（三期入口大门，实景图）
另外，融湖中心城的人气，从这里的商铺的满租都可以看出来，呆呆走了一圈，发现这些社区商铺完全没有空置，肯德基、真功夫、海王星辰、美宜佳这些连锁店都可以在这里看到。
（社区商铺引入了肯德基，实景图）
除了社区商铺，四期建面约6万平的集中式商业，今年四季度会开业，目前招商就已经达到60%，为盛优选超市华南首店、中影Max巨幕4D影城、琦乐幻想主题乐园、星巴克、麦当劳、奈雪的茶、瑞幸咖啡等常见的连锁品牌商家已纷纷签约。
（四期商业效果图）
如果觉得这些商业还不够，毗邻融湖中心城的，还有万达广场、平湖天虹、华南城奥特莱斯等商圈。
（万达广场64米长的天梯，图来自网络）
一位三年前在平湖买了房子的年轻人告诉呆呆，自己在平湖上班，住到这里后，发现平湖生活很舒适，公园、商场都不缺，大部分休闲娱乐活动都不需要去市区，感觉很好。
这也是融湖盛景花园业主未来的生活吧，吃喝玩乐都可以在社区范围内进行，就连孩子上学，也可以12年不离开社区。现在社区内有一所九年一贯制公立学校信德学校，信德学校2014年已经开学，去年的中考成绩在平湖位居前列，这里业主的孩子，出小区大门走几分钟就可以送孩子去上学，属于幸福的距离。
（信德学校，效果图）
据悉，这个学校目前还在扩建，未来还能提供更多的优质学位。此外，这个百万大盘，为了业主更好的安居乐业，小区内在1、3、5期都有自带幼儿园，目前1、3期的幼儿园都已经开学。
月均还款2303元
（利率公积金3.25%，商业性4.90%）
备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考
.jpg)
