解读！ 惠州商品房预售资金监管新规出台（龙光玖瑞府）

日前，惠州市人民政府办公室正式印发了新修订的《惠州市商品房预售资金监督管理办法》，针对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取使用和监督管理等进行细化，保证预售资金专款专用，促进惠州房地产市场平稳健康发展。龙光玖瑞府

　　对比2015年的旧版管理办法，这次新修订的《办法》将商品房预售资金的监督管理范围扩大到全市行政区域内取得预售许可的商品房项目。{龙光玖瑞府}

　　值得注意的是，《办法》要求，房地产开发企业预售商品房时，应当将监管账户的名称、账号、对应的销售终端机商户编号等信息在销售场所《房屋销售信息公示栏》公示。购房人应当按照与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限，将商品房预售房款直接存入监管账户。对于已收取的购房意向金、定金等款项，应当转为商品房价款存入监管账户。龙光玖瑞府[惠州龙光玖瑞府]

　　惠州楼市资深策划人 李建锋：之前的版本里边没有那么细的规定，它只是说购房资金，现在这种意向金和定金你收取之后，通通都要进到监管账户，统一进行管理，就堵住了开发商之前的这一部分资金没有监管的漏洞。龙光玖瑞府

　　为有效防范商品房预售资金潜在风险，防止建设资金挪作他用，《办法》规定，存入监管账户的预售款在项目竣工之前只能用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款、法定税费以及监理、设计、检测等工程建设费用。项目在办理不动产首次登记后，房地产开发企业可申请解除账户监管。【龙光玖瑞府，惠州】

　　惠州楼市资深策划人 李建锋：对于资金的解除会有一个效率的提升，也推动了开发商自己去办理不动产权证，对于消费者来讲，购房者来讲也是一个很好的保证，确实是给整个市场或者说开发商有一个规范化的操作。龙光玖瑞府