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楼市调控的信号并不空穴来风，今年的政策可谓又快又急。
刚刚，收到最新消息，惠州银行开始严查首付款来源，房贷放款收紧。
如工行、农行、建行发出房贷紧急通知：
对此，平台购房者在线致电农行、建行，其工作人员表示已向合作楼盘下发文件通知。某盘销售人员透露：昨晚下达了紧急通知，银行严查“经营贷”“消费贷”买房，现在要通知客户目前情况。
（▲某盘接到银行通知）
严查买房首付款来源，直接影响的便是以“低首付”买房的群体，购房首付必须为家庭自有资金，银行核查流水证明方面较以往更为严苛。
经营贷：指“企业经营性抵押贷款”，是银行针对企业主的一种抵押贷款，企业主可以房屋作为抵押，获得一笔用于经营的贷款。
消费贷：指对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。
早在2月9日，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，部署全辖银行机构从授信调查、审查审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等方面开展全面自查。
据南方日报报道，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。
广东银保监局已要求银行限期整改问责，目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。
近期，多地严防经营贷、消费贷违规入房市的行动依然在延续，监管部门显示出很大的决心。
广州：3月9日，广州多家媒体报道，广州正在严查消费贷、经营贷违规流入楼市的情况，并将提前还款作为对违规导致消费贷、经营贷流入楼市的借款人的惩戒。
上海：3月12日，央行上海总部制定印发《2021年上海信贷政策指引》，再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
深圳：自上周开始，深圳金融监管部门已联合商业银行启动全面核查，向“经营贷”违规流入房地产市场亮剑，堵截“假小微”套贷买房。
西安：3月16日，发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，其中也明确指出加强购房资金核验，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付。
对于此等政策和行动，房产专家们表示体现了对房地产金融的强管控信号↓↓↓
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
从近期的地方动态来看，各地银监部门都在加强对经营贷贷后的资金流向检查，包括交易背景的真实性，受托支付的流程是否合理，是否存在大额提现，是否存在借款人及直系亲属在近半年购房的情况，银监部门也会协调银行与银行之间资金追踪的合作。严打经营贷等资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作。
中原地产首席分析师张大伟：
针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查，体现了对房地产金融的强管控信号，这会有效降低违规炒房者寻租空间。
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