大亚湾的底气，来源于哪里呢？

在外溢需求和本地刚需的双重推动下，惠州2020年共成交了160496套房！其中大亚湾区域需求保持高位，更是以31768套的成交量勇夺全市冠军宝座！也是惠州唯一一个成交量突破3万套的区域！

来源：惠州中原地产

而2021年的大亚湾楼市，预计将有39521套房源入市。在惠州各新兴区域争先发展的基调之下，大亚湾依旧成为惠州供应最多的“大户”。这不得不得益于，大亚湾过硬的底气。

来源：惠州中原地产

那么大亚湾的底气，来源于哪里呢？

01.

临深融城加速

塑造大亚湾楼市底气！

深圳715楼市新政后，大批失去购房名额的深圳人瞄准了大亚湾。如果说这次的深圳限购是促进大亚湾融入深圳的加速器，那么大亚湾与深圳之间的交通、产业联合发展，才是大亚湾融深坚不可摧的强大基石。

大亚湾融深交通爆发

随着深圳东进战略的推进，深惠两城的轨道交通建设正紧锣密鼓地进行着。深圳地铁14号线将东延至惠州，深惠城轨和深大城际等几大跨市轨道也正式纳入规划中。

值得一提的是，被称为深圳东进主干线的深圳地铁14号线，作为第一条链接深惠两城的地铁，对惠州临深区域融深发展，起着历史性的巨大影响。而其中的深铁14号线沙田站，是深圳离惠州最近的站点，也是沟通深惠两地的链接中心。

示意图

沙田站紧挨大亚湾西区，从板樟岭公园附近出发，差不多20分钟即可抵达沙田站。据了解，深圳地铁14号线预计2022年通车，时速可达120km/h。届时通过沙田站，深圳地铁14号线将成为深惠两城沟通交流的快速通道！

路线导航图

另外，无缝衔接深圳地铁1、3、4等20多条地铁线路的深大城际预计2025年底建成通车！大亚湾段设有3个站，其中石化大道站就位于大亚湾西区内。

深惠两城不仅轨道交通规划不断完善，地市路网也在同步建设。当前，在大亚湾 “四横十纵一环”的交通主干道中，已有4条横向主干道直通深圳坪山。

而在2020年《惠州市与周边地市路网衔接规划》中可以看到，惠州与深圳的规划衔接通道最多，达36条，其中有15条就在大亚湾西区内。

这说明惠州将重点发展大亚湾与深圳之间的交通路网！大亚湾作为临深发展桥头堡的作用可见一斑。

惠州连接深圳通道规划示意图

而深惠之间不断完善的轨道交通路网，不仅有利于两地居民共享双城资源配套，更推动了深惠产业融合。

深惠产业融合发展

大亚湾西区土地资源丰富，加上临深的地理优势，将逐渐承接深圳产业、人才等资源的外溢。目前大亚湾西区已有比亚迪、慧聪集团、光弘科技等知名企业进驻，未来也将会更多更大型的高新企业落户大亚湾这块充满生命力的创新之地。

2020年11月29日，大亚湾区官网对综合开发研究院(中国·深圳)编制的《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》（以下简称“《规划》”）进行公示。

《规划》指出，大亚湾深港人工智能创新产业园规划用地面积约10.8 平方公里，园区投资总额约610亿元，并将腾讯、大疆创新、科大讯飞等企业作为重点招商对象，可创造52200个就业岗位。

到2030 年，大亚湾深港人工智能创新产业园将成为粤港两地产业合作和创新发展的标杆园区。

而“推进深莞惠联动发展”早在2019年便被党中央、国务院明确写入《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，这为深惠两地的融合发展创造了更多的机会和提供了更大的支持。

大亚湾西区，这个被定为“深惠融合发展重点区域”，将对标深圳坪山，承接深圳高新产业、技术、人才，建设成高新产城人一体化融合发展区。

运营管理基地空间意向图

02.

临深价格洼地

抬升大亚湾价值潜力！

一直以来，越来越多的深圳购房者选择大亚湾，不仅只看中大亚湾区域规划的前景，更多的是被大亚湾美丽的房价吸引了。

以离大亚湾最近的深圳坪山为例。从图中可以看出，目前坪山房价的均价约为40000元/㎡，而这仅仅只是深圳楼市的触底价，南山、福田的房价远不止于此。

数据来源：贝壳找房

而与深圳坪山仅一路之隔的大亚湾，其房价只要坪山的近三分之一！目前大亚湾的均价仅约为15516元/㎡！

数据来源：贝壳找房

由此可见，对深圳房价望尘莫及的购房者来说，大亚湾显著的房价优势，才是造成巨大吸引力的核心。另外，大亚湾房价升值空间较大，无论是刚需还是投资，都是选择的好对象。