惠州楼市开年进入“小阳春”！1~2月新房交易225万㎡， 销售竞争将加剧！ 中鑫悦府

同心防疫，留惠过年。没有了集中返乡带来的人员集散，惠州房地产市场迎来了近年来罕见的假期交易潮。

据惠州市官方最新发布的数据显示，今年1-2月，全市新建商品住宅网签交易房源225.81万平方米，月均突破110万平方米高位。尤为亮眼的是，春节周期所在的2月，单月创下67.88万平方米的近3年新高。备受关注的房价继续保持平稳，今年前两个月房价环比上涨0.3%、0.2%，稳中微升。【惠州中鑫悦府】

进入3月这个传统的“小阳春”周期，楼市往年常见的“假期综合征”不见踪影，20余个楼盘超6000套房源集中入市。然而，房贷收紧及动态调控的持续，市场潜在的风险和压力仍然明显，惠州楼市接下来如何运行值得关注。

“看来看去感觉也差不多，买定离场吃个定心丸。”本月初，在惠博沿江路的某楼盘项目现场，刘庆（化名）选定了一套新春特价房，结束了半年多的看房征途。  惠州中鑫悦府

他介绍，春节放假没回老家，闲着没事带着一家四处看房。“从去年七八月就开始留意，一直看到现在，马安、水口和惠博路看了个遍，价格基本都很实，市场行情没啥波动，这次销售员介绍有新特价房，就赶紧出手了。”刘庆说。

记者注意到，在留惠过年的号召下，大量异地在惠务工人员留惠休假。随着城市夜景工程、道路桥梁等基础设施的完善，以及城市不断提速“融湾入圈”的“双区”发展进程，与刘庆一样加快在惠州安家置业脚步的人不在少数。

据惠州市官方数据发布平台惠民之家统计数据，1—2月，全市（三县四区）房地产市场新建商品住宅网签房源21118套，网签面积225.81万平方米，月均突破110万平方米。对比2020年疫情环境下的“停摆”行情，表现亮眼。

和往年同期相比，今年春节假期惠州楼市迎来了较为罕见的交易高潮。据数据显示，仅在2月份，全市新建商品住宅网签数量达6393套，面积67.88万平方米，尽管比不上1月的破万套，但已创下近3年同期的新高。{中鑫悦府，仲恺中鑫悦府}

值得注意的是，这一表现在3月仍在持续，截至3月15日，上半月交易房源套数和面积规模已达6325套、66.14万平方米，与暖市行情下的月度交易表现几无差异，市场无缝接入到节后市场。

“惠州有良好的抗疫和防疫表现，长期处于低风险区，过年不回家给楼市创造了较好的交易环境，集中的假期和企业集中推出的折扣优惠，楼市基平稳度过假期，迅速返回‘小阳春’局面。”惠州楼市资深评论人余鹤皋称，经历过去年的“停摆”行情，开发企业更加注重市场的延续，今年春节周期大部分楼盘都处在正常的推售状态中。  惠州中鑫悦府，仲恺中鑫悦府

相比年初销售市场的强势表现，备受市民关心的商品房销售价格则保持着稳定行情。

“延续了前期的市场行情，惠州楼市各片区差异发展的局面仍然明显。针对新春周期的交易表现，除了少部分核心城市片区项目保持热销，大部分楼盘为了加速走量都打折促销，以价换量。”余鹤皋表示。

位于惠博沿江路的华泓星岸城项目营销负责人曾先生对此表示认同。他介绍，金山湖、江北等城市核心片区地理位置优越，供应的项目少、产品稀缺，但在周边的惠博沿线片区，项目数量多、供应量大，竞争激烈，企业比拼到最后还是房源的性价比。

楼盘项目价格根据不同的区位布局、品质优劣等要素有高有低，实际上带来了市场选择的自主性，推动供需和价格的稳定有序。对此，惠州市住房和城乡建设局相关负责人直言，因地制宜、因时制宜，更加合理地引导市民置业选择和更加契合消费者的置业需求，这是楼市价格监制不断完善优化的过程。[仲恺中鑫悦府]

事实上，官方公示的惠州房价调查数据也体现着这一市场行情。

据惠州市统计局近期公示的《2020年惠州经济运行情况》显示，2020年，全市商品房销售面积1838.14万平方米，增长6.6%；商品房销售额2126.68亿元，增长13.3%。经计算可知，2020年度全市商品房销售均价为11570元/平方米，对比2019年10962元/平方米的商品住宅单价，基本保持平衡。

另外，据国家统计局今年以来发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，惠州新建商品住宅销售价格变动指数分别环比上涨：0.3%和0.2%，楼价保持稳中微涨的行情。

对此，楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁表示，当前的市场环境下房企加速走量是关键。他介绍，经过多年的动态化调控，市场规则已经足够清晰，疫情后市场的逻辑逐渐明确，快速走量、现金为王才是关键。他分析，在规则透明的市场里，溢价利润空间已经不再，楼盘项目定价是否合理会直接反映到即时推售中，高性价比才是关键。 仲恺中鑫悦府，惠州中鑫悦府

开发企业在新春的推售节奏也在不断提速。

据南方日报记者监测惠州各县区住建和房管部门预售信息平台不完全统计，3月8日-12日，全市有15个项目获取预售证，新增供应3724套房源，其中住宅3631套、商业93套。在片区层面，仲恺高新区成为集中点，仲恺花园、凤翔花园、梧桐湾花园、紫誉华庭等9项目悉数推新，供货2541套，全市占比近七成。

这只是企业推新的一个缩影。据惠民之家实时监测统计数据显示，3—4月，全市将结束春节期间卖“尾货”的局面，预计有超过20个楼盘推出新品，入市房源将超过6000套。仅在金山新城片区就有保利天汇、德威江誉诚、曦江润府、鹿江花园等近10个项目推出新批次房源产品。

企业为何集中推售？周玉仁分析，春节过后放量已成市场惯例。他介绍，伴随惠州融入“双区”发展的脚步，扎堆而至的规模型房企布局项目进入集中推售期，大量项目的区位、产品类型、品相等趋于雷同，导致产品辨识度不高，市场竞争加剧。

“尤其是仲恺大道沿线等地，过去一段时间土地集中挂牌出让，市场将面临高度集中的推售局面，加速入市、加速上岸无疑是稳妥选择。”周玉仁还表示，房贷再次紧收，惠州常态化的市场调控和动态的市场巡查机制都在持续发力，房企加快推售既是唯一也是最好的选择。

“梦想是要有，对未来的期待也应该有，但最现实和最切实际的还是踏踏实实的买房走量。”金山新城某住宅项目营销负责人直言，这几年惠州楼市的行情真的很好，尤其是疫情下的反弹更是证明了市场的韧劲和潜力。但对于企业而言，首要考虑的是企业现状和市场风险承受能力，只有加速走量、现金为王，才能够确保企业面对市场变化时能够从容应对。

与此同时，惠州楼市价格表现及形成机制也在有序深化，进一步推动着房价的稳定发展。

“无论是政府备案价，还是企业市场定价，如果定高了，房源推出来就会卖不动。价格与价值相匹配，性价比高，自然就能够得到消费者的认可。”惠州楼市一不愿具名的资深策划人表示，价格高不高、合不合理，市场都会给出答案，单个项目如此，整个城市的房价定位同样如此。

该策划人以博罗县名巨伴山项目为例，项目的2号楼、3号楼在2019年底以17000元/平方米高位推出，备受各方关注。但一年半时间过去了，2号楼92套房仅卖出8套，3号楼129套房则一套未售出。据最新的动态显示，两楼栋除售出的单位外，当前仅有3套可售，其余房源均已被企业抵押。{惠州，仲恺中鑫悦府}